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El dominio eminente es el poder del gobierno de tomar propiedad privada para uso público en determinadas circunstancias. La Constitución incluye este derecho, y las autoridades federales, estatales y locales pueden invocarlo. Hay ciertas cosas que los residentes de California deben saber sobre el dominio eminente para proteger sus propios derechos individuales.
Compensación razonable
El gobierno no puede tomar la propiedad privada de alguien sin una compensación razonable para el propietario. La compensación razonable suele ser el valor justo de mercado de la propiedad determinado por las ventas de propiedades similares en el pasado. Si una persona no cree haber recibido una compensación razonable por su propiedad, debe contratar a un abogado de dominio eminente para preservar sus derechos.
Motivo público legítimo
Los gobiernos necesitan un propósito público legítimo para iniciar una toma de propiedad. Esto a menudo implica construir un proyecto público o prevenir un daño público. Si el gobierno no puede demostrar que la toma promueve un bien público, la toma podría no ser válida.
Servidumbres
En algunos casos, el gobierno puede exigir a una persona que otorgue una servidumbre a una empresa de servicios públicos o a un organismo gubernamental. Una servidumbre es un interés no posesorio sobre una propiedad. A veces se usa para alcantarillas, líneas telefónicas y otros fines. Incluso si alguien necesita conceder una servidumbre al gobierno, normalmente recibirá una compensación razonable.
Desarrollo económico
A veces, los gobiernos estatales argumentan que la toma promueve el desarrollo económico y que esto es un beneficio público. Los tribunales pueden considerar que ese propósito es un motivo legítimo para iniciar una expropiación, pero solo si el gobierno puede demostrar que la expropiación tendría un profundo impacto económico en la comunidad. Si el gobierno argumenta que la toma de su propiedad estimularía la economía o promovería un bien público, es importante hablar con un asesor legal para preservar sus derechos y proteger sus intereses.
