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El hogar es el lugar donde está el corazón de muchas personas. También es el lugar donde el adulto promedio almacena la mayor parte de su riqueza personal. Ha pasado años pagando lentamente su hipoteca y mejorando el estado de su vivienda. Es probable que gaste un porcentaje significativo de cada cheque de pago en su hipoteca y probablemente trate su vivienda como una inversión a largo plazo. Cuanto más gaste para mantener y mejorar la propiedad, más podrá recibir por ella si la vende a otra persona.
La idea de que podrías terminar obligado a vender sin poder opinar en el proceso molesta e incluso ofende a muchos propietarios. Sin embargo, esa es la situación exacta a la que se enfrentan las personas en un escenario de dominio eminente. Cuando hay un proyecto que beneficiaría al público y que requiere su propiedad, puede recibir una oferta para vender su propiedad.
¿Le queda otra opción que cumplir con una oferta de compra relacionada con un proyecto de dominio eminente?
Algunos propietarios pueden contraatacar para proteger sus hogares
Hay situaciones en las que un propietario puede evitar perder su propiedad a pesar de una reclamación de dominio eminente. Por ejemplo, podrían demostrar que su propiedad en particular no es necesaria para el proyecto, lo que les permitiría evitar la expropiación de su vivienda y la venta forzosa de la misma.
Otras veces, los propietarios no podrán impedir la inclusión de su propiedad en el proyecto, pero pueden impugnar la oferta hecha. Todos los propietarios de viviendas que se vean obligados a vender en virtud de un procedimiento de dominio eminente deberían recibir una compensación justa en el mercado por el valor de sus bienes inmuebles.
La oferta hecha podría ser inapropiadamente baja si se han realizado inversiones importantes en el interior de la vivienda o en sistemas que tengan un impacto directo en su valor total. Una persona que técnicamente no pueda evitar que su vivienda sea expropiada puede acudir a los tribunales y luchar para obtener una compensación más razonable cuando tenga que vender su propiedad debido a una situación de dominio eminente.
Los derechos de propiedad individuales son importantes en California, incluso en situaciones que involucran proyectos de beneficio público. Obtener más información sobre sus derechos como propietario de bienes raíces en California hará que sea más fácil responder a una reclamación de dominio eminente eso podría afectar a sus bienes inmuebles.
