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Si vive o es propietario de una propiedad en Del Mar, Solana Beach o las áreas circundantes del condado de San Diego, es posible que haya oído hablar de los cambios masivos que se avecinan en las vías férreas locales.
El Asociación de Gobiernos de San Diego (SANDAG) planea reubicar las vías del tren que actualmente corren a lo largo de los acantilados de Del Mar, trasladándolas tierra adentro y bajo tierra para ayudar a proteger el área de la erosión y mejorar el transporte.
Si bien este proyecto tiene como objetivo crear un sistema ferroviario más resiliente, podría causar importantes interrupciones para los propietarios de viviendas y negocios. A continuación, veremos lo que necesita saber sobre este desarrollo y cómo podría afectar a su propiedad.
Si vive o es propietario de un negocio en el área del condado de San Diego y le preocupa cómo lo afectará la agitación de las vías del tren de Del Mar, Thorsnes Bartolotta McGuire está aquí para ayudarlo.
Con más de 45 años de experiencia en la complicada área del derecho conocida como dominio eminente, sabemos cómo defender y defender los derechos de los propietarios. Descubre cómo podemos luchar para asegurarnos de que recibas una compensación completa poniéndote en contacto con nuestro equipo en línea o llamando (619) 236-9363 hoy.
¿Qué está pasando con la reubicación ferroviaria de Del Mar Bluffs?
Las vías del tren a lo largo de los acantilados de Del Mar han estado en riesgo durante años debido a la erosión costera. El cambio climático, el aumento del nivel del mar, las tormentas intensas y los continuos derrumbes de acantilados han puesto en peligro el ferrocarril. Para abordar este problema, SANDAG propone trasladar las vías hacia el interior mediante la construcción de túneles bajo los acantilados, lejos de la costa.
Se están proponiendo tres planes alternativos de vías para el tramo de 1.7 millas que recorre el erosionado acantilado entre el valle de Sorrento y la playa de Solana:
Alternativa A
Elimina por completo la vía aérea en Del Mar. Estas vías totalmente subterráneas seguirían por la Interestatal 5 antes de volver a girar hacia la costa, pasar por debajo de la laguna de San Dieguito y volver a conectarse con el ferrocarril actual cerca del recinto ferial. El proyecto también afectaría el área de la laguna de Los Peñasquitos.
Alternativa B
El segundo plan tiene una entrada de túnel en Carmel Valley, y la segunda entrada cerca del bulevar Jimmy Durante, al sur del recinto ferial de Del Mar. Habría que aumentar el área para construir el túnel. Este plan movería las vías del tren bajo tierra a través de partes de la Reserva Estatal Torrey Pines y Del Mar, en lugar de hacerlo a lo largo de la interestatal y la laguna como en el primer plan.
Alternativa C
El tercer plan tiene el túnel más corto, que comienza cerca del estacionamiento norte de Torrey Pines State Beach y termina en Jimmy Durante Boulevard. Un puente llevaría las vías del tren sobre la laguna de Los Peñasquitos, y las vías que rodean la laguna se elevarían y ampliarían.
La entrada al túnel podría afectar a algunas propiedades residenciales cercanas. Este plan movería las vías solo un poco hacia el interior, cerca de Camino Del Mar, lo que la convertiría en la opción menos perjudicial de las tres.
Enfrentarse a un dominio eminente puede parecer injusto, especialmente cuando el gobierno interfiere con la propiedad que tanto le costó ganar para un proyecto público. Puede que se sienta impotente, pero con el apoyo legal adecuado, no tiene que pasar por esto solo.
Si te afecta el dominio eminente, Thorsnes Bartolotta McGuire defenderá tus derechos y se asegurará de que no te engañen. Ponte en contacto con nosotros en línea o llama (619) 236-9363 hoy.
Cómo le puede afectar la reubicación de SANDAG Rail
La reubicación propuesta del tren de Del Mar podría afectar directamente a los propietarios de viviendas y negocios en el condado de San Diego de varias maneras, particularmente a través del dominio eminente, que es el poder del gobierno para apoderarse de la propiedad privada para uso público, con compensación.
Desplazamiento de hogares y negocios
En las tres propuestas, partes de las nuevas vías e infraestructuras subterráneas pasarían por o cerca de propiedades privadas. Esto podría llevar a que el gobierno se quede con parte de su propiedad o incluso la totalidad de su propiedad dominio eminente.
Si su casa o negocio se encuentra en el camino de los nuevos túneles o vías férreas, como cerca del recinto ferial Del Mar, el bulevar Jimmy Durante o la laguna de Los Peñasquitos, el gobierno puede confiscar parte o la totalidad de su terreno para dar paso a la construcción. Las empresas que se encuentran cerca de las estaciones o vías subterráneas previstas podrían verse obligadas a cerrar o a trasladarse si parte de sus terrenos quedaran en ruinas.
Pérdida de acceso y disminución del valor de la propiedad
Muchos de estos planes implican la construcción de túneles, puentes y otras infraestructuras que podrían bloquear o cambiar las rutas de acceso a su propiedad.
Los cambios en las carreteras, entradas de vehículos o senderos cercanos pueden dificultar el acceso a su casa, lo que reduce su atractivo y el valor de la propiedad.
Además, para los propietarios de negocios, las interrupciones, como el bloqueo del acceso o las molestias en la construcción, podrían afectar el tráfico de clientes y las ventas. Las empresas que dependen de una alta visibilidad o de la facilidad de acceso podrían perder ingresos y los clientes podrían irse a otra parte.
Invasión de su propiedad
Algunos de los túneles o vías férreas propuestos pueden extenderse hacia o debajo de su hogar o negocio. Si el túnel o el portal de infraestructura se extienden por debajo de su terreno, podría perder una parte de su propiedad o enfrentarse a restricciones en cuanto a su uso.
Por ejemplo, si el proyecto SANDAG Del Mar requiere la instalación de nuevos túneles o infraestructura de apoyo debajo de su terreno, podría interrumpir:
- Paisajismo
- Utilidades
- Derechos de acceso
- El tamaño de su propiedad
- Expansión futura
- Áreas de estacionamiento
- Acceso de clientes
Cómo un abogado especializado en dominios eminentes de San Diego puede ayudar a las personas afectadas por la reubicación del tren de Del Mar
Si su propiedad se ve afectada por la reubicación ferroviaria de SANDAG y el gobierno ejerce un dominio eminente, es importante que sepa que tiene ciertos derechos que protegen sus intereses.
El gobierno debe ofrecerle una compensación que refleje el valor justo de mercado de su propiedad y cualquier pérdida en la que incurra como resultado de la expropiación. Sin embargo, en muchos casos, el gobierno puede ofrecer una oferta mucho menor que el valor real de su propiedad.
Un abogado especializado en dominios eminentes de San Diego se asegurará de que reciba una compensación adecuada y de que la balanza no se incline injustamente a favor del gobierno. A continuación te explicamos cómo podemos ayudarte:
- Explique sus derechos: No es necesario que se quede con el dominio eminente simplemente porque esté negociando con el gobierno. Le ayudaremos a entender sus derechos como propietario de una propiedad y por qué puede impugnar la oferta del gobierno.
- Luche por una compensación justa en el mercado: Muchos propietarios están inicialmente mal pagados. Nos aseguraremos de que la compensación refleje el verdadero valor de mercado de su propiedad.
- Compensación por pérdidas adicionales: Tendremos en cuenta cualquier pérdida a largo plazo que haya sufrido, incluidos los gastos de mudanza, la pérdida de negocios o la disminución del valor de la propiedad.
Thorsnes Bartolotta McGuire: Abogando por los propietarios
Sabemos que el dominio eminente puede resultar abrumador, ya que sientes que puedes perder todo por lo que tanto te has esforzado. Con el estrés adicional de enfrentarte a un gobierno con vastos recursos, es posible que sientas que no tienes ninguna posibilidad.
Para más de 47 años, Thorsnes Bartolotta McGuire ha estado protegiendo los derechos de los habitantes de San Diego en casos de dominio eminente y más allá. Nos hemos ganado 2000 millones de dólares en veredictos y acuerdos, incluido un Resultado de 136 millones de dólares en un caso de dominio eminente contra la ciudad de San Diego.
Si tiene más preguntas sobre cómo el proyecto SANDAG Del Mar podría afectarlo, póngase en contacto con nuestro equipo en línea o llama (619) 236-9363 hoy.
Representando con orgullo a los residentes del condado de San Diego
