Es fundamental comprender cómo el dominio eminente puede afectarlo

Si es propietario de una propiedad privada en California, es esencial que comprenda cómo funciona el dominio eminente. Si bien es posible que te guste vivir en tu casa u operar tu negocio, si el gobierno exige que la ubicación sea de uso público, tendrás que cumplir con sus directrices y recibir una compensación por la propiedad. Si se encuentra en esta posición, es fundamental que conozca mejor sus derechos en relación con el dominio eminente.

¿Cómo funciona Eminent Domain?

De vez en cuando, un organismo gubernamental, como un municipio de una ciudad o condado, exigirá a los propietarios privados que renuncien a su vivienda o propiedad comercial y que reciban una compensación justa. Si se encuentra en esta posición, puede resultarle útil entender los tres tipos de confiscaciones que pueden producirse.

Si se necesita toda su propiedad, el gobierno realizará una toma completa de su propiedad. Se produce una toma parcial si solo necesitan una parte de la propiedad para uso público, y la toma temporal implica el uso de su propiedad durante un período fijo.

Recibir una compensación por su propiedad por parte del gobierno

Cuando el gobierno está imponiendo el dominio eminente y decide que necesita su propiedad para uso público, están obligados a compensarlo de manera justa. Para obtener una cantidad que se considere justa, generalmente se utiliza uno de estos tres enfoques:

• Enfoque de mercado
• Enfoque de ingresos
• Enfoque de costos

Si bien se supone que se le debe ofrecer un precio justo como compensación por su propiedad, es posible que no esté de acuerdo. Disputar el precio pagado por su propiedad es una opción que puedes tomar. Para hacerlo, tendrá que pasar por una audiencia de condena. En ella, el tribunal determina dónde reside el valor justo de mercado de la propiedad.

Comprender cómo funciona el dominio eminente ayudará a garantizar que se le pague una cantidad justa si el gobierno se queda con su propiedad.