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Los municipios suelen utilizar la condena para ordenar que se desaloje una propiedad cuando los edificios están en mal estado o son peligrosos en un intento de mejorar un área. Sin embargo, la condena puede ser controvertida cuando un gobierno de California usa su poder de expropiación para ordenar que se condene una propiedad para dar paso a otra. ¿Cómo puede hacer eso el gobierno?
¿Qué es el dominio eminente?
La doctrina legal del dominio eminente indica que los gobiernos estatales y federales tienen la capacidad de condenar la propiedad y transferir el título de propiedad privada a propiedad pública. Por lo general, el organismo gubernamental que lo haga debe notificar el procedimiento a los propietarios de bienes condenados por dominio eminente. En la mayoría de los casos, los bienes incautados mediante dominio eminente deben compensarse cuando el organismo gubernamental decide embargarlos. En estos casos, el organismo gubernamental asignará a una persona para que se reúna con los propietarios y discuta la cantidad adecuada de compensación. Hay cierto margen de negociación en estas circunstancias, pero el gobierno a menudo minimiza el valor de una propiedad.
Negociaciones con el Gobierno para la compensación de dominios eminentes
Una vez que un organismo gubernamental ha declarado que quiere incluir una propiedad en dominio eminente, la propiedad generalmente será condenada y demolida. No hay mucho que el propietario pueda hacer para luchar contra la dominio eminente designación, especialmente si la propiedad forma parte de un plan de reurbanización que traerá una mejora decidida al área donde se encuentra.
Si su propiedad ha sido condenada bajo dominio eminente para su reurbanización, una cosa que puede hacer es luchar por una compensación justa. Demasiadas veces, los propietarios se quedan de brazos cruzados pensando que el gobierno les hará una oferta decente. Trabajar con un abogado desde el principio del proceso de expropiación puede brindarle una mejor oportunidad de obtener un precio justo.
